北京写字楼疫情预测最新/北京写字楼新政

北京朝阳区最新通告:全区居家办公,确需到岗人员实行单位家庭“点对点...

各类确需到岗人员实行单位家庭“点对点”闭环管理。

各类确需到岗人员实行单位家庭“点对点”闭环管理。室内文化娱乐场所、体育健身场所、培训机构等全部暂停营业。 居家办公所涉及到的单位，要做好员工居家办公的具体安排和教育管理；必须到岗的，严格落实扫码测温、查验核酸等防疫措施，加大公共区域消杀力度，严防单位内部人员聚集。

一是规范居家办公情形。在全市划定的居家办公区域内工作或居住的人员，除承担防疫任务、城市运行、公共服务人员外，实行居家办公。实行居家办公区域内的单位，确需到岗的，按照不高于30%控制到岗率，到岗人员相对固定，实行单位居住地“点对点”闭环管理。 二是严格居家办公要求。

总体要求（一）全区实行居家办公。区域内单位全面落实居家办公要求。居住在海淀、工作在外区人员，在海淀居家办公。居住在外区、在海淀工作人员，在居住地居家办公。确需上岗的，持48小时内核酸检测阴性证明，实行单位、居住地“点对点”工作。（二）规范居家办公情形。

朝阳区和公共交通运营调整区单位将于5月5日开始居家办公。必须值班的人，尽量用自动驾驶的方式，减少单位内部的会议，做到单位和家庭之间点对点闭环管理。

朝阳、房山、顺义等区所涉封控区、管控区的公共交通实行运营调整。朝阳全区及公共交通运营调整区域内工作或生活的人员，继续实行居家办公和“点对点”闭环管理。党政机关和国有企事业单位带头落实居家办公要求。中央和国家机关、央属企事业单位、大型总部企业原则上保持不高于50%的到岗率。

北京来福士疫情是怎么回事

〖壹〗、据官方通报，北京来福士中心并未出现疫情。但有确诊病例的密切接触者曾到访该商场，因此商场于11月11日起暂停营业，以配合疫情防控工作。办公楼和雅诗阁服务公寓则正常运营。商场在11月10日晚8点50分左右，配合市疾控中心进行防疫流调，所有出入口管控，顾客和员工只能进不能出，需经检测后方可离开。

〖贰〗、密切接触的人员本身就可能携带病毒，但是健康状况可以表现两种情况，一是暂时还没有感染，但是存在感染的风险；二是已经感染了，但是自己产生抗体，身体健康还是正常的。这些密切接触人员进入一些人流密集的公众场合，后果就是容易导致病毒不断在人群中传播。

〖叁〗、北京东直门来福士商场停业的原因主要是因为北京疫情中有感染者曾经到过这里，为了进一步控制疫情，所以这家商场暂时处于停业状态。不过这次北京疫情的形势也非常紧张，好在当地的官方及时追根溯源将疫情逐渐控制下来。

〖肆〗、北京东直门来福士商场之所以选择暂停营业，是因为密切接触者曾经到达过该商场。各个地区出现了不同程度的疫情，工作人员在保护自身健康的基础上，采取了各种各样的应对措施，尤其是工作人员需要完成密切接触者的调查和疫情筛选工作。

〖伍〗、来源：微博@北京来福士 接政府通知，因有密接人员曾经到访，为排除风险、阻断病毒传播途径，北京来福士商场于11月11日起应疫情防控需求暂停营业。来福士办公楼和雅诗阁服务公寓正常运营。科学防疫、共克时艰，北京来福士防控从未松懈，尽全力为广大消费者提供安全、健康的消费环境。

〖陆〗、具体情况看官方怎么说。来源：微博@北京来福士根据政府通知，为消除风险，阻断病毒传播途径，因疫情防控需要，北京来福士商场从11月11日起暂停营业。来福士写字楼、雅士阁酒店式公寓运营正常。科学防疫，克服困难，北京来福士从未懈怠，为消费者提供安全健康的消费环境。

出售计划告吹、出租率惨跌,“包租公”潘石屹又出新招,八折招租

〖壹〗、SOHO中国的压力：出售计划搁浅，出租率下滑，业绩增长乏力。SOHO中国面临较大的经营压力，因此采取打折促销等方式来增加签约面积，保证一定的出租率。其他应对措施：除了打折出租房源之外，SOHO中国还采用PK模式调动租赁团队积极性，通过多个租赁团队之间的业绩竞争来提高签约面积。

〖贰〗、这些年来，为拯救业绩，潘石屹已经做过很多努力。如面对增长乏力的营收，他多次推翻自己的“自持”策略，接二连三将海伦SOHO、凌空SOHO等项目摆上交易台，以卖楼套现的方式改善数据；面对空置率攀升的大环境，他推出新产品SOHO 3Q，尝试用创新拉动出租率。但是，SOHO 3Q的发展终究未能达到预期。

北京润世中心现在怎么了

〖壹〗、润世中心目前正常营业。该中心位于北京市朝阳区天泽路，是三栋位于使馆区的老牌写字楼。 截至2023，北京市疫情防控指挥部发布的通告显示，朝阳区存在中高风险区，但天泽路并不在风险区域内。因此，润世中心写字楼目前正常营业，并未被封禁。 出行时，人们需要佩戴口罩。

〖贰〗、正常营业。润世中心位于北京市朝阳区天泽路，该中心是位于使馆区的三栋办公写字楼，截止2022年9月19日北京市疫情防控指挥部发布通告其中朝阳区存在中高风险区，天泽路不在风险区域写字楼正常营业，并未封禁，出行时需派戴口罩。

〖叁〗、润世（北京）商业管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是911101023484528170，企业法人王凌云，目前企业处于开业状态。

〖肆〗、中联润世（北京）投资有限公司的统一社会信用代码/注册号是9111010176992021XJ，企业法人丁峰，目前企业处于开业状态。

〖伍〗、中联润世（北京）资产管理有限公司的统一社会信用代码/注册号是911101055674027992，企业法人丁峰，目前企业处于开业状态。

〖陆〗、该公司目前有16名员工，主要活跃于电气机械和器材制造业。在知识产权方面，该公司已注册5个商标，拥有2项专利。此外，它还直接控制着1家企业。从其基础信息、知识产权布局和经营数据来看，北京润世安能科技开发有限公司符合国家高新技术企业的申报基础条件，可以着手相关规划。

中国甲级写字楼市场—疫后需求不减

〖壹〗、年上半年，深圳甲级写字楼市场新增供应439，657平方米，净吸纳量140，491平方米，超过去年全年吸纳量，令人惊喜。其原因主要在于二季度集中释放需求以及租金普降刺激，因此全市甲级写字楼租金较2019年末下降1%至每月每平方米2291元。目前，占到总成交面积87%的内资企业依然是租赁需求主力。

〖贰〗、租金逐渐趋稳： 租金微幅下跌后趋稳：2020年第四季度，广州甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米人民币169元，环比微幅下跌0.6%，但整体呈现逐步趋稳的趋势。 空置率受新增供应影响：尽管市场空置率因新增供应而有所上升，但整体租金水平的稳定表明市场需求仍在支撑市场。

〖叁〗、成都甲级写字楼市场经过疫情三年及国际战争和通胀压力，于2023年第一季度出现趋势性回暖迹象。然而，市场仍保持观望情绪。从需求角度，净吸纳量为负29，000平方米，显示新增租赁需求不足，部分企业选择搬至自用办公楼。小面积租赁占比近40%，反映出市场恢复初期，投资情绪保守。

〖肆〗、现阶段，写字楼投资需谨慎，风险较高，可能不是最佳选择。以下是几个关键原因：租金与售价不匹配：写字楼面临高租金、低售价的困境，这导致许多写字楼业主面临严重亏损风险。例如，武汉二环内的甲级写字楼租金加上物业费，对于90平米的面积，每月需支付近9000元，而这样的租金水平在住宅市场上难以接受。

〖伍〗、不过，空置率方面仍不乐观。戴德梁行的数据显示，今年上半年北上广深四个城市的甲级写字楼空置率全部攀升，分别达12%、9%、7%、24%，相比2019年分别上升3个百分点、4个百分点、4个百分点、0个百分点。空置率提高除了受需求恢复缓慢的因素外，还与新增项目供应量有关。

〖陆〗、空置率情况：受疫情影响，上海写字楼的空置率显著上升，达到了20%。这表明在疫情期间，写字楼的出租情况受到了较大的冲击。租金变化：全市租金报价环比下调0.9%，有效租金下调5%。这表明为了吸引租户，业主们不得不降低租金以应对市场的变化。

北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置,主要问题出在哪里...

〖壹〗、北京中关村退租潮已造成超10万平方米办公楼面积空置，主要问题是全球经济的低迷，疫情问题席卷北京，造成了人流量的减少，以及中关村租金压力。在今年上半年疫情问题严重影响了北京及上海的经济。有些地区实施了封控、管控、防范管理，导致了实体店客流量大幅度的减少，甚至是没有。

〖贰〗、据报道，近3个一季度，线上教育与互联网技术科技企业在中关村地区不断大规模退租，截止到二季末，退租潮已导致中关村地区超10万平方写字楼总面积闲置。

〖叁〗、除了这一点，很重要的一点就是疫情的影响，因为疫情，已经很多的实体业难以维系，从餐饮到小商品都是举步维艰。另外电子行业的变化其实也是原因之一，现在不止是中关村的电子行业在发生退租潮，很可能各地的电脑城之类的地方都在发生着变化。

〖肆〗、随着在线教育与互联网科技企业在中关村区域的退租潮，部分办公楼面积出现空置现象，这可能对商业地产市场造成一定影响。同时，中关村的房租普遍偏高，且部分区域交通和生活配套不够完善，可能对购房者的居住体验产生影响。因此，在投资或购买中关村房产时，需要综合考虑这些因素，做出理性决策。